رد: اخبار( الأربعاء 01/11/1429هـ ) 29/ أكتوبر/2008
 

تباينت آراؤهم حول انعكاساتها على الأسعار
المختصون: المشاريع التطويرية الكبرى تنعش السوق العقاري وتوفر المزيد من فرص العمل

نصير المغامسي ـ جدة
تباينت آراء المختصين حول انعكاسات المشاريع التطويرية العقارية الكبرى بمنطقة مكة المكرمة على مستويات الأسعار، وأكد البعض أن أسعار الأراضي السكنية ستشهد المزيد من الارتفاع بسبب زيادة الطلب عليها من قبل أصحاب الأملاك المنزوعة لصالح المشاريع التطويرية فيما يرى البعض أن تنفيذ مشروعات بهذه الضخامة سيوفر معروضا كبيرا في السوق العقاري يحد من ارتفاع الأسعار، واتفقوا على أن هذه المشروعات التطويرية التنموية ستكون لها دلالتها الحضارية، وتأثيرها على سوق العقار في المنطقة. المطور العقاري عبدالمنعم مراد أكد أن المشروعات التطويرية القادمة والمعلن عنها ستشكل فكرا وأسلوبا جديدا في إدارة النشاط العقاري من حيث البيع والشراء وسن الأنظمة العقارية التي تتواءم مع المرحلة القادمة، مبينا أن المكاتب العقارية الحالية لن يكون باستطاعتها التعامل مع إدارة أو تسويق مثل هذه المشروعات المتسمة بضخامتها المادية والعقارية، التي سيكون لها تأثيرها المباشر على نشاط الاستثمار العقاري بشكله العام، وستسهم في خفض أسعار العقارات بعد زيادة عدد المعروض منها، إضافة إلى ذلك أنها ستساعد في إيجاد فرص العمل، وإيجاد بيئة اجتماعية صحية تتوفر بها كافة المقومات التي يحتاجها المواطن.
وأردف قائلا: ستكون هناك بلا شك حركة انتقال لسكان المناطق التي سيشملها التطوير، وستكون هناك حركة كثيفة في عمليات البيع والشراء والإيجار.
تعويض للأملاك المنزوعة
أما المثمن العقاري بغرفة جدة عبدالله الأحمري فقال إن ميزانيات هذه المشروعات التطويرية، التي تتضمن تعويضات أصحاب العقارات المنزوعة، سيكون لها بلا شك تأثيرها الكبير على نشاط سوق العقار في المنطقة، إلا أن حركة انتقال السكان أصحاب الأملاك المنزوعة في مناطق التطوير ستشكل عبئا على باقي الأحياء والمرافق، ولذا أرى أن الأجدى هو إيجاد منازل بديلة في أحياء مخصصة لأصحاب الأملاك المنزوعة، حتى لا نقع في هذه الإشكالية التي ستظهر دون أدنى شك مع البدء في نزع الملكيات والشروع في تنفيد المشروعات التطويرية، ويضيف: مشروعات التطوير والمعلن عنها ستشمل مساحات شاسعة كانت ولاتزال مأهولة بالسكان، فبالإضافة إلى أنهم سيشكلون عبئا على المرافق والخدمات في الأحياء الأخرى، سيواجهون ارتفاع أسعار العقارات التي ستنجم عن مشروعات التطوير تلك، وسيأخذ ارتفاع الأسعار دورة زمنية ما تلبث أن تعاود للاستقرار، لذا أرى ضرورة الأخذ في الحسبان إعطاء التعويض الملائم مع إيجاد البديل السكني لذوي الأملاك المنزوعة.
وأكد عضو الغرفة التجارية عوض الدوسي حدوث متغيرات عديدة مع قيام المشروعات العقارية الضخمة، في مقدمتها المتغيرات الاجتماعية، المتمثلة في حركة سكانية جديدة تنطلق من المناطق التي سيتم بها تنفيذ مشروعات التطوير، حيث ستزداد نسبة الكثافة السكانية في الأحياء التي تتوفر بها أكثر المرافق والخدمات، ثم لا تلبث أن تكون الحركة السكانية "معاكسة" نحو المناطق التي تم تطويرها والتي غالبا ما تكون في وسط البلد، أما عن تأثير ذلك على أسعار العقار، فأجد -والحديث للدوسي- أن تنفيذ المشروعات العقارية الضخمة سيكون على حساب كثير من المخططات الإسكانية لاسيما تلك التي تقع في أطراف المدينة والتي وصلت مؤخرا إلى مستويات قياسية، فتنفيذ مشروعات عقارية بهذه الضخامة وفي قلب المدن سيكون قبلة لمعظم المواطنين ورجال الأعمال، وسيوفر معروضا كبيرا في سوق العقار وسيحد من ارتفاع الأسعار غير المبرر لكثير من العقارات.. مطالبا أصحاب العقارات المنزوعة في مشروعات التطوير الدخول كمساهمين فيها بدلا من استلام قيمة عقاراتهم. ويرى عبدالله البلوي شيخ طائفة العقاريين أن مثل هذه المشروعات من شأنها إيجاد نقلة عقارية حضارية للمنطقة، وزيادة فرص الاستفادة من المساحات والمسطحات العقارية وانتعاش حركة السوق العقاري التي ستسفر عن تنقل عشرات الآلاف من سكان المناطق العشوائية نحو مناطق أكثر تطورا، وأضاف: هناك حركة قادمة سيشهدها سوق العقار جراء انتقال سكان المناطق العشوائية إلى مناطق أخرى، وبالتالي ستكون هناك أسعار جديدة في السوق العقاري بحسب حركة التنقل وبحسب الأحياء التي تتوفر بها المرافق والخدمات.
أما المستثمر العقاري سعد النفجان فقال: سوق العقار يعاني حالة من الكساد بسبب ارتفاع الأسعار، فلا يمكن للفرد شراء أرض سكنية ناهيك عن أن تكون تجارية، ولذا أجد أن تنفيذ مثل هذه المشروعات التطويرية سيسهم في زيادة الأسعار العقارية، في مقابل توفير الوحدات السكنية التي ينشدها المواطن.. سواء بالتملك أو بالإيجار، حيث إن الزيادة في الأسعار ستصحبها زيادة في المعروض العقاري، ما تلبث أن تدفع بالأسعار للاستقرار مع مرور الوقت.
يذكر أن من أبرز المشاريع التطويرية التي تشهدها منطقة مكة المكرمة في المرحلة القادمة هي برج المملكة ومشروع تطوير منطقة وسط جدة ومشروع تطوير قصر خزام، ومشروع المدينة الاقتصادية، وباب جدة، ومشروع برج دبي.. إضافة لمشروع أبراج مكاتب كورنيش جدة، ومشروع الأندلسية، ومشروع لمار، إلى جانب مشروع درب الخليل، وجبل عمر.

رد: اخبار( الأربعاء 01/11/1429هـ ) 29/ أكتوبر/2008
 

«اتش اس بي سي» مستشار مالي لأعمال البنى التحتية بالمدينة الاقتصادية


أحمد العرياني ـ جدة
عينت شركة "إعمار المدينة الاقتصادية" المدرجة في سوق الأسهم السعودية "تداول" التي تعمل على تطوير وتنفيذ مشروع "مدينة الملك عبدالله الاقتصادية"، عينت "إتش إس بي سي السعودية المحدودة" مستشارا ماليا لأعمال البنى التحتية ضمن أعمال المشروع. قام بتوقيع الاتفاقية مؤخرا في جدة كل من فهد الرشيد، عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة "إعمار المدينة الاقتصادية"، وتيموثي جراي، الرئيس التنفيذي لـ"إتش إس بي سي السعودية المحدودة". وتقوم شركة "إعمار المدينة الاقتصادية" بالتخطيط حاليا لتوفير فرص استثمارية لمختلف شركات القطاع الخاص بنظام البناء -التشغيل- والملكية (boo) من أجل القيام بمشاريع البنى التحتية ضمن "مدينة الملك عبدالله الاقتصادية" في غضون الشهور القادمة، وبموجب بنود الاتفاقية فإن "اتش اس بي سي السعودية المحدودة" ستقوم بلعب دور أساسي في تطبيق أفضل الممارسات العالمية المتبعة في إنجاز هذا النوع من العقود.
بهذه المناسبة قال فهد الرشيد: يشهد العمل على تنفيذ «مدينة الملك عبدالله الاقتصادية» تطورات متسارعة وقد أخذت إعمار المدينة الاقتصادية على عاتقها توفير أرقى معايير البنى التحتية بما يضمن تحقيق أعلى درجات الكفاءة وبتكاليف مقبولة.

رد: اخبار( الأربعاء 01/11/1429هـ ) 29/ أكتوبر/2008
 

غياب الرقابة يرفع عقارات حائل 50%


متعب العواد ـ حائل
شهدت أسعار الإيجار والعقار في حائل زيادة تقدر بنحو 50% مع غياب الرقابة الميدانية، وطالب عدد من المواطنين بتدخل الجهات المسؤولة لوضع حد لغلاء الإيجارات من قبل ملاك العقارات. أحمد سعود قال إن ارتفاع إيجارات المساكن وأسعار الأراضي مع انهيار الأسهم وتعدد مجالات الصرف بفواتير الهاتف والكهرباء والمياه كل ذل أثر على أصحاب الدخول المتدنية والوسطى خصوصا ممن ليس لديهم منازل مملوكة ورواتبهم متدنية. وأضاف: بحثت عن بيت أستأجره لعائلة مكونة من 7 أشخاص ووجدته بنحو 30 ألف ريال في جنوب حائل وفي أحياء أخرى تتجاوز 40 ألف ريال وسكنت في الشمال بـ15 ألف ريال.
أما إبراهيم الشمري فقال: إننا نعاني من عدم وجود شقة صغيرة بسعر مناسب وبعد أن تم عقد قراني كان من المقرر أن يكون زواجي ثالث أيام العيد ولكن مع عدم وجود شقة مناسبة اضطررت أن أخره حتى أحصل عليها بسعر مناسب خصوصا أن راتبي لا يتعدى الـ3 آلاف ريال. من جانبه قال بندر العنزي: قام صاحب العقار برفع الإيجار بنسبة 30% وطالب بوضع حد للمغالاة السعرية في الإيجارات. وأشار أبو خالد (أحد المستثمرين في العقار) إلى أن العشوائية تغلب على السوق العقاري في حائل مما أدى لاضطراب في الأسعار، وقال التحكم أصبح في أيدي الملاك الذين يرفعون الأسعار بشكل لا يتواكب مع وحداتهم السكنية ومواقعها ويشتكي الكثير من المستأجرين من تصرفات الملاك الذين يلجأ بعضهم لرفع الأسعار عند تجديد العقود السكنية، مشددا على ضرورة مضاعفة جهود القطاع الخاص لتأمين مساكن ميسرة للموظفين ذوي الدخل المحدود والمتوسط خصوصا في ظل ارتفاع أسعار الأراضي والنمو السكاني. وتحتاج حائل وحدها خلال الأعوام المقبلة لـ1,3 مليون وحدة سكنية.
وأرجع عدد من العاملين في السوق العقاري ارتفاع الأسعار إلى التحول الذي طرأ على عدد من المستثمرين السعوديين بتحولهم إلى سوق العقار بدلا من سوق الأسهم الذي يشهد تذبدبا واضحا في هذه الفترة بالاضافة إلى الطلب الذي بدأ يزداد على الشقق السكنية.
وقال صاحب أحد المكاتب العقارية إن الايجارات تشهد ارتفاعا ملحوظا بخلاف التمليك بنسبة 40%، حيث أن متوسط أسعار الشقق السكنية المطروحة للتأجير يتراوح ما بين 12 ألفا و14 ألف ريال للشقق ذات الثلاث غرف، في حين يتراوح سعر الشقق ذات الأربع غرف ما بين 15 ألفا و18 ألف ريال، وأشار إلى أن متوسط أسعار ايجارات الأدوار يتراوح ما بين 20 ألفا و30 ألف ريال وأن متوسط أسعار تمليك الفلل السكنية يتراوح بين 850 ألف ريال و1,5 مليون ريال في مساحات تتراوح ما بين 350 و500 متر مربع.
من جهته قال المستثمر العقاري خالد الشمري إن الاستثمارات العقارية كبيرة خلال السنوات الماضية وهي مهيأة لطفرات أكبر في ظل التزايد السكاني الكبير الذي تشهده المملكة بصفة عامة وحائل بصفة خاصة، وأضاف على الرغم من الطفرة الهائلة التي يشهدها السوق إلا أن هناك فوضى وعدم تنظيم في كثير من الأوقات بسبب غياب الآليات التنظيمية أو قدم بعضها أو عدم الجدية في التطبيق، ومن ذلك على سبيل المثال لا الحصر غياب الائتمان العقاري الذي يتيح التوسع في بيع الأراضي والوحدات السكنية بنظام التقسيط بشكل يكفل الحق للبائع والمشتري في آن واحد، بالاضافة إلى حاجة السوق إلى التنظيمات الحديثة التي تعتمد على استخدام التقنية في البيع والتسويق وما يتبع ذلك من تأهيل للعاملين في هذا المجال، يضاف إلى ذلك أن الرهن العقاري أصبح ضرورة ملحة تمليها الظروف الاقتصادية والاجتماعية التي طرأت على المجتمع السعودي ولا شك أن الرهن العقاري سيكون وسيلة هامة لتملك المواطن للسكن بطرق ميسرة وسهلة

رد: اخبار( الأربعاء 01/11/1429هـ ) 29/ أكتوبر/2008
 

الأزمة المالية تحرم الأمريكيين النوم


رويترز ـ نيويورك
أفاد بحث نشر أمس بأنه إذا بدأ زملاء العمل أكثر ترنحا أو تذمرا من المعتاد في الصباح فإنهم غالبا محرومون من النوم بسبب الأزمة المالية العالمية. وأفاد مسح أجرته مؤسسة كومسايك كورب، التي تقدم برامج مساعدة للموظفين، أن 92 في المئة من المشاركين قالوا إن الأزمة الاقتصادية تبقيهم مستيقظين في الليل، وقال ثلث هؤلاء إن أكبر باعث للقلق لديهم هو تكلفة المعيشة بينما أشار ثلث آخر إلى القلق بشأن الديون على بطاقاتهم الائتمانية. وأكد واحد من كل ستة أن أكبر مصدر للقلق لديهم هو سداد الرهون العقارية وأشار واحد من كل ستة آخرين إلى القلق بشأن حسابات معاشات التقاعد، وقال ثمانية في المئة ممن استطلعت آراؤهم أنهم غير قلقين. وأجرت كومسايك ومقرها شيكاجو مسحا على الإنترنت لموظفين بالغين في أنحاء الولايات المتحدة بلغ عددهم 1137 في الفترة بين السادس من أكتوبر تشرين الاول وحتى 17 من أكتوبر، ويبلغ هامش الخطأ موجب أو سالب ثلاث نقاط مئوية.

رد: اخبار( الأربعاء 01/11/1429هـ ) 29/ أكتوبر/2008
 

:more15::more15::more15::more15::more15::more15:

رد: اخبار( الأربعاء 01/11/1429هـ ) 29/ أكتوبر/2008
 

عبدالله : أبو مازن لن يشارك في حوار القاهرة وولايته ليست مطروحة
حماس والجهاد والشعبية والديمقراطية ينسقون مواقفهم

عبد القادر فارس - غزة
أعدت حركتا حماس والجهاد الإسلامي والجبهتان الشعبية والديمقراطية، خلال اجتماع لهم أمس في مدينة غزة، موقفا حول عدة نقاط حول مسودة الورقة المصرية للحوار الوطني الشامل في القاهرة. وقال القيادي في حركة الجهاد محمد الهندي إن الجميع اتفق على أهمية تعزيز فرص إنجاح الحوار الفلسطيني في القاهرة وخلق أوسع مناخات التوافق، منوها إلى أنه تم الاتفاق على بعض التعديلات التي شكلت قواسم مشتركة للفصائل الأربع من أجل التأكيد عليها في حوار القاهرة، وتم الاتفاق على عقد لقاء آخر في الأيام القادمة لصياغة هذه النقاط. وفي السياق ذاته أعلن عبد الله عبد الله عضو المجلس الثوري لحركة فتح، ورئيس اللجنة السياسية في المجلس التشريعي عن عدم مشاركة أبو مازن في حوار القاهرة، كونه يمثل جميع أبناء الشعب الفلسطيني، وليس رئيسا لحزب أو فصيل بعينه. وقال في حديث لعكاظ إنه سيرأس وفد فتح على الأقل عضو لجنة مركزية، وهي أعلى هيئة قيادية في الحركة، كما سيكون للوفد كافة الصلاحيات والتخويل للتوقيع على أي اتفاق وصولا إلى النتائج المرجوة، لافتا الى ان كوادر متقدمة في اللجنة المركزية والمجلس الثوري ستنضم الى أعضاء الوفد الى جانب مستشار الرئيس عباس أحمد عبد الرحمن. وفيما يتعلق بما تردده حماس حول ولاية الرئيس عباس أكد أنها ليست قضية مطروحة في الحوارات، مضيفاً أن ولاية الرئيس كما ينص عليها القانون الأساسي والذي يؤكد على أن هذا الأمر يتم تنظيمه بالقانون الذي نظمته السلطة التشريعية الفلسطينية.

رد: اخبار( الأربعاء 01/11/1429هـ ) 29/ أكتوبر/2008
 

تل أبيب تفشل في إعادة 15 ألف إسرائيلي هاجروا منها قبل سنوات


عبد الجبار أبو غربية- عمان
أشارت معطيات نشرتها وزارة الهجرة الإسرائيلية في بيان أمس، إلى فشل الحملة التي أطلقتها حكومة تل أبيب قبل نحو عام، بهدف استقدام نحو 15 ألف إسرائيلي، كانوا قد هاجروا من الأراضي المحتلة في السنوات الماضية.
وأوضح البيان أن عدد حاملي الجنسية الإسرائيلية المهاجرين إلى دول مختلفة في هذه المرحلة بلغ 700 ألف مهاجر. وتقول معطيات بيان الوزارة إنه في العام الحالي تم إعادة نحو 7 آلاف شخص بعد أن تجاوبوا مع الحملة التي أطلقتها الحكومة الإسرائيلية وتشمل رزمة من المحفزات المالية والمعنوية، رغم أن الهدف كان يقضي باستقدام 15 ألف مهاجر، يشكلون حوالي 2% من مجمل المهاجرين. وتعاني إسرائيل منذ ست سنوات من تراجع حاد في هجرة أبناء الديانة اليهودية إليها، ووصل في العام الماضي 2007 إلى مستوى متدن، لم تشهده إسرائيل منذ 22 عاما، إذ بلغ عدد المهاجرين اليهود إليها 18300 شخص، في حين سجل العام نفسه مستوى قياسيا في عدد المهاجرين من إسرائيل إذ بلغ أكثر من 12 ألف شخص غادروا إسرائيل. وتشكل الهجرة اليهودية رافدا مركزيا لإسرائيل تسعى له الوكالة الصهيونية العالمية، في محاولة لسد الفجوة الحاصلة بين التكاثر الطبيعي لليهود وبين تكاثر فلسطينيي ما يسمى بـ عرب الـ48.